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来源:本站   2015-10-30 16:12:48
 

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(一)用地预申请

(二)选址意见书

(三)土地权属

(四)土地预审

(五)土地勘测定界报告

(六)发改立项或备案

(七)林地可研报告

(八)林地审批

(九)农转用审批(工业项目)

(十)农转用审批(社会事业项目)

(十一)建设项目修建性详细规划(审批、修改审批)

(十二)规划设计条件

(十三)建设项目环境影响报告表审批

(十四)建设项目环境影响报告书审批

(十五)发改产业初审意见

(十六)环保初审意见

(十七)土地挂牌

(十八)缴纳契税

(十九)建设用地规划许可证(出让方式)

(二十)建设用地规划许可证(划拨方式)

(二十一)总平面方案

(二十二)建设用地批准书

(二十三)土地初始登记

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(一)用地预申请(2个工作日)

批办单位:市、区国土局

1.拟用地单位的申请报告;

2.满足要求的建设基地1:1000现势地形图;

3.申请单位的营业执照副本复印件。

(二)选址意见书(5个工作日)

批办单位:市、区规划局

1.《建设项目选址意见书申请表》;

2.单位组织机构代码证复印件或个人身份证明复印件;

3.《建设项目法人授权委托书》及受托人身份证明复印件;

4.满足规划要求的建设基地1:1000现势地形图及电子光盘各1份;

5.经市政府批准的该地块控制性详细规划;     

6.建设项目选址方案及电子光盘各1份;

7.政府或有关上级部门同意意见或会议纪要(涉及到水利、消防、卫生防疫、电信、电力、环保等须有该部门意见);

8.大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目、对周边环境有特别要求的建设项目,应附送相应资质的规划设计单位做出的选址论证意见及有关部门对建设项目规划的要求和意见;

9.其它需提供的材料。

(三)土地权属(2个工作日)

批办单位:市、区国土局

1.选址意见书及红线图复印件;

2.电子地形图。

(四)土地预审(5个工作日)

批办单位:市、区国土局

1.申请报告;

2.用地预审申请表;

3.选址意见书及红线图复印件;

4.土地权属证明复印件;

5.土地勘测定界报告书复印件;

6.社会稳定风险评估报告(需所在县区级政府批复)。

7.备案表。

(五)土地勘测定界报告(3个工作日)

批办单位:市土地测量中心

1.选址意见书及红线图复印件

2.土地权属证明复印件

(六)发改立项或备案(2个工作日)

批办单位:市、区发改局

1.选址意见书及红线图复印件;

2.拟用地单位的申请报告;

3.土地预审意见书复印件;

4.总平面方案设计。

(七)林地可研报告(10个工作日)

批办单位:区林业局

1.企业营业执照复印件;

2.机构代码证复印件;

3.法人身份证复印件;

4.立项或备案复印件;

5.选址意见书及红线图复印件;

6.总平面方案设计;

7.林地及林木补偿协议复印件;

8.林权证复印件;

9.需提供以上材料的电子版。

(八)林地审批

批办单位:区林业局

1.申请报告;

2.发改立项或备案复印件;

3.选址意见书及红线图复印件;

4.项目可研批复及初设批复;

5.法人身份证及营业执照复印件;

6.与被用地单位签订的林地、林木补偿费和安置补助费的协议书或付款凭证复印件;

7.缴纳森林植被恢复费收据复印件;

8.林地可行报告原件及复印件。

(九)农转用审批(工业项目)(市国土局30个工作日,公示期30日)

批办单位:区国土局

1.被征地农民社会保障的审查意见;(市社保中心办理)

2.预申请书;

3.预审意见书;

4.选址意见书及红线图;

5.征地资金落实证明(50%补偿费存入国土局账户);

6.用地权属分类面积表;

7.征地告知、确认、听证材料;

8.林地审核同意书及相关证明;

9.勘测定界报告及勘测定界图;

10.土地利用现状图;

11.土地利用总体规划局部图。

(十)农转用审批(社会事业项目)

批办单位:区国土局

1.被征地农民社会保障的审查意见

2.项目批准(核准)文件或备案材料

3.预审意见书

4.规划选择意见书或规划许可证

5.征地资金落实证明(50%补偿费存入国土局账户)

6.征地告知、确认、听证材料

7.被征地的集体土地所有权证

8.林地审核同意书及相关证明

9.勘测定界报告及勘测定界图

10.土地利用现状图

11.土地利用总体规划局部图

12.总平面布置图

13.规定的其它文件

(十一)建设项目修建性详细规划(审批、修改审批)(10个工作日)

批办单位:市规划局

1.(审批)《建设项目修建性详细规划审批申请表》(原件)

2.(审批)单位组织机构代码证复印件或个人身份证明    (复印件) 

3.(审批)《建设项目法人授权委托书》及受托人身份证明  (复印件) 

4.(审批)满足国家规范深度要求的修建性详细规划设计文件A3文本3份及同底电子文件光盘1  (原件)

5.(审批)按要求需进行日照分析的项目应提供日照分析报告)  (原件)

6.(审批)相关部门审查意见、专家评审意见、社会公示意见等的采纳情况  (原件)

7.(审批)其它需提供的材料  (复印件)

8.(修改审批)《建设项目修建性详细规划审批申请表》    (原件)

9.(修改审批)单位组织机构代码证复印件或个人身份证明(复印件) 

10.(修改审批)《建设项目法人授权委托书》及受托人身份证明(复印件)

11.(修改审批)修改事由说明及证明材料  (原件)

12.(修改审批)相关部门审查意见、专家评审意见、社会公示意见等的采纳情况;(原件)

13.(修改审批)原《修建性详细规划》和经批准的图纸     (原件)

14.(修改审批)满足国家规范深度要求的拟修改的修建性详细规划设计文件A3文本3份及同底电子文件光盘1 (原件)

15.(修改审批)按要求需进行日照分析的项目应提供日照分析报告 (原件)

16.(修改审批)其它需提供的材料 

(十二)规划设计条件(5个工作日)

批办单位:市、区规划局

1.《核定建设项目规划条件及建设用地规划红线图申请表》;2. 单位组织机构代码证复印件或个人身份证明复印件;     3.《建设项目法人授权委托书》及受托人身份证明复印件;    4. 满足规划要求的建设基地1:1000现势地形图及电子光盘各1份;

5. 经市政府批准的该地块控制性详细规划;

6. 建设项目方案文本及同底电子文件光盘各1份;

7. 政府及相关部门批准文件;     

8. 涉及影响有日照需求的各类新建建设项目(如:住宅、医疗卫生、文教等),应提供日照分析审查机构出具的《建设项目日照分析审核意见书》;

9.其它需提供的材料。

(十三)建设项目环境影响报告表审批(3个工作日)

批办单位:市、区环保局

1.由建设单位提交的申请审批的报告  (原件)

2.项目环境影响评价文件及电子文稿(PDF格式),并附具有效的评价机构和人员资质证书  (原件、电子)

3.项目是否符合环境功能区划、生态功能区划的意见,以及采用的评价标准 (原件)

4.属审批制、备案制项目的,提供审批文件或备案表(原件)

5.属改、扩建项目的,提供现有工程竣工环保验收批文;对于在建未投产的项目,需提交情况说明  (原件)

6.属工业型、输变电建设项目的,提供规划部门出具的选址(选线)意见书  (复印件)

7.属交通(港口、公路等)、水利、市政(污水、垃圾处理等)建设项目的,提供预审意见或对工程可行性研究报告的审查意见  (复印件)

8.位于工业区、开发区等的工业项目,港口、公路等交通项目,石化、皮革、电镀、铅蓄电池、铅锌、镍合金、氟化工等高环境风险项目,铅锌矿、煤矿、萤石矿开采项目,以及涉及尾矿库的矿产资源开发项目,提供相关规划环评的审查意见  (复印件)

9.涉及国家级和省级自然保护区的建设项目,需提供省级行政主管部门出具的意见、自然保护区专题环境影响报告及省级自然保护区评审委员会的审核意见,涉及国家级自然保护区的还需提供国家环境保护行政主管部门的意见。涉及省级以下自然保护区的,需提供同级行政主管部门出具的意见、自然保护区专题环境影响报告及县级环境保护行政主管部门的审查意见。涉及集中式饮用水源保护区的,需提供县级人民政府出具的意见,其中输变电、移动通信基站、广播电视、电磁辐射建设项目(涉及保密的除外),需提供县级人民政府出具的意见。位于风景名胜区、森林公园、地质公园及其他需要特殊保护区域内的,需提供相应行政主管部门出具的意见  (原件)

10.对有污染物排放的建设项目,涉及跨县(市、区)污染物排放总量调剂的,需提供由县级人民政府出具的主要排放总量(包括化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物,以及铅、铬、镉、砷、汞等五类重金属污染物,下同)调剂初步意见;在本县(市、区)内总量调剂的,由县级级环境保护行政主管部门出具主要污染物排放总量调剂初步意见。对实行全行业排污总量控制的造纸、印染、化工、皮革、合成革、火电、建材行业,新(扩)建项目所需总量指标,必须在本企业或本行业内通过淘汰落后产能或实施深度治理新增的消减量中调剂。  (原件)

11.按照环评技术评估会评审意见修改完善的项目环境影响评价文件和修改说明,以及电子文稿(PDF格式) (原件、电子)

12.县级环境保护行政主管部门对项目环境影响评价文件的审查意见  (原件)

13.涉及环保征迁的,需提交县级人民政府出具的环保征迁安置承诺函及补偿安置方案;  (原件)

14.涉及依托工程的,需提供相关协议  (原件)

15.涉及国家级自然保护区的,需提供国家环境保护行政主管部门的意见;涉及水土保持的,需提供水行政主管部门对水土保持方案的审查意见;其他根据国家法律法规要求,须由行业主管部门出具的项目相关审查意见  (原件)

16.涉及生态修复的,需提供县级人民政府(或相关主管部门)出具的督促业主按期完成生态修复工作的承诺  原件

17.依照法律法规、环保部和省、市政府相关规定应提交的其它文件  (原件)

(十四)建设项目环境影响报告书审批(5个工作日)

批办单位:市、区环保局

1.由建设单位提交的申请审批的报告   (原件)

2.项目环境影响评价文件及电子文稿(PDF格式),并附具有效的评价机构和人员资质证书  (原件、电子)

3.项目是否符合环境功能区划、生态功能区划的意见,以及采用的评价标准  (原件)

4.属审批制、备案制项目的,提供审批文件或备案表(原件)

5.属改、扩建项目的,提供现有工程竣工环保验收批文;对于在建未投产的项目,需提交情况说明  (原件)

6.属工业型、输变电建设项目的,提供规划部门出具的选址(选线)意见书  (复印件)

7.属交通(港口、公路等)、水利、市政(污水、垃圾处理等)建设项目的,提供预审意见或对工程可行性研究报告的审查意见  (复印件)

8.位于工业区、开发区等的工业项目,港口、公路等交通项目,石化、皮革、电镀、铅蓄电池、铅锌、镍合金、氟化工等高环境风险项目,铅锌矿、煤矿、萤石矿开采项目,以及涉及尾矿库的矿产资源开发项目,提供相关规划环评的审查意见  (复印件)

9.涉及国家级和省级自然保护区的建设项目,需提供省级行政主管部门出具的意见、自然保护区专题环境影响报告及省级自然保护区评审委员会的审核意见,涉及国家级自然保护区的还需提供国家环境保护行政主管部门的意见。涉及省级以下自然保护区的,需提供同级行政主管部门出具的意见、自然保护区专题环境影响报告及县级环境保护行政主管部门的审查意见。涉及集中式饮用水源保护区的,需提供县级人民政府出具的意见,其中输变电、移动通信基站、广播电视、电磁辐射建设项目(涉及保密的除外),需提供县级人民政府出具的意见。位于风景名胜区、森林公园、地质公园及其他需要特殊保护区域内的,需提供相应行政主管部门出具的意见  (原件)

10.对有污染物排放的建设项目,涉及跨县(市、区)污染物排放总量调剂的,需提供由县级人民政府出具的主要排放总量(包括化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物,以及铅、铬、镉、砷、汞等五类重金属污染物,下同)调剂初步意见;在本县(市、区)内总量调剂的,由县级级环境保护行政主管部门出具主要污染物排放总量调剂初步意见。对实行全行业排污总量控制的造纸、印染、化工、皮革、合成革、火电、建材行业,新(扩)建项目所需总量指标,必须在本企业或本行业内通过淘汰落后产能或实施深度治理新增的消减量中调剂。(原件)

11.按照环评技术评估会评审意见修改完善的项目环境影响评价文件和修改说明,以及电子文稿(PDF格式)  (原件、电子)

12.县级环境保护行政主管部门对项目环境影响评价文件的审查意见  (原件)

13.涉及环保征迁的,需提交县级人民政府出具的环保征迁安置承诺函及补偿安置方案;  (原件)

14.涉及依托工程的,需提供相关协议  (原件)

15.涉及国家级自然保护区的,需提供国家环境保护行政主管部门的意见;涉及水土保持的,需提供水行政主管部门对水土保持方案的审查意见;其他根据国家法律法规要求,须由行业主管部门出具的项目相关审查意见  (原件)

16.涉及生态修复的,需提供县级人民政府(或相关主管部门)出具的督促业主按期完成生态修复工作的承诺  (原件)

17.依照法律法规、环保部和省、市政府相关规定应提交的其它文件  (原件) 

(十五)发改产业初审意见(2个工作日)

批办单位:区发改局

1.申请报告;

2.规划设计条件及红线图复印件;

(十六)环保初审意见(2个工作日)

批办单位:区环保局

1.申请报告;

2.规划设计条件及红线图复印件;

3.发改产业初审意见。

(十七)土地挂牌(区国土7个工作日,挂牌登报公示期20日)

批办单位:区国土

1.规划设计条件及红线图;

2.土地权属;

3.发改产业初审意见;

4.环保初审意见;

5.地价评估报告;

6.勘测定界报告;

7.地灾报告(函)。

(十八)缴纳契税(1个工作日)

批办单位:区地税局(以土地合同10个工作日内缴纳)

1.国有建设用地使用权出让合同原件及复印件;

2.土地挂牌出让公告原件及复印件;

3.缴纳土地出让金发票或缴纳土地摘牌保证金发票复印件;

4.税务登记证副本复印件;

5.营业执照副本复印件;

6.组织机构代码证副本复印件;

7.法人身份证复印件。

(十九)建设用地规划许可证(出让方式)(4个工作日)

批办单位:市、区规划局

1.《建设用地规划许可申请表》;

2.单位组织机构代码证复印件或个人身份证明复印件;

3.《建设项目法人授权委托书》及受托人身份证明复印件;

4.满足规划要求的建设基地1:1000现势地形图及电子光盘各1份;

5.国有建设用地使用权出让合同和规划设计条件复印件;                                                           

6.发改委等有关部门批准、核准、备案文件;

7.其它需提供的材料。

(二十)建设用地规划许可证(划拨方式)(4个工作日)

批办单位:市、区规划局

1.《建设用地规划许可申请表》;

2.单位组织机构代码证复印件或个人身份证明复印件;

3.《建设项目法人授权委托书》及受托人身份证明复印件;

4.满足规划要求的建设基地1:1000现势地形图及电子光盘各1份;

5.《建设项目选址意见书》中要求提供的相关材料;                                                             

6.经规划局审查通过的总平面或建筑方案审查意见批复(含附图)复印件;                             

7.涉及征用它单位或新征用地的,需提供与原土地使用权单位签定的协议书及原土地使用权单位的土地使用权证明和土地权属宗地坐标或国土部门出具的土地预审意见书;

8.发改委等有关部门批准、核准、备案文件;

9.其它需提供的材料。

(二十一)总平面方案(10个工作日)

批办单位:市、区规划局

1)审查

1.《建设工程设计方案(含总平面图)审查申请表》;

2.单位组织机构代码证复印件或个人身份证明复印件;

3.《建设项目法人授权委托书》及受托人身份证明复印件;

4.符合《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的方案设计文本3份及同底电子文件光盘1份;市政项目提交方案设计图及建设项目相应地段的现状地下管线图3份及同底电子文件光盘1份;

5.涉及影响有日照需求的各类新建建设项目(如:住宅、医疗卫生、文教等),应提供日照分析审查机构出具的《建设项目日照分析审核意见书》;需交通影响评价范围的项目,应提交该项目交通影响评价报告;

6.方案经专家及部门评审的应提交专家评审意见及落实情况反馈表;

7.管线工程涉及河流、桥梁、公路、铁路、港口、机场、通讯设施、电力设施、燃气设施、军事设施等用地的,应提交有关技术条件计算书及相应各专业管理部门的意见;

8.其它需提供的材料。

2)修改审查

1.《建设工程设计方案(含总平面图)审查申请表》(已经建成销售的项目应予以说明)(原件)

2.单位组织机构代码证复印件或个人身份证明(复印件) 

3.《建设项目法人授权委托书》及受托人身份证明(复印件) 

4.原批准的规划设计方案  (复印件)

5.地块发生变化的,应提供建设项目最新实测地形图,并标示用地边界及坐标,并提供电子文档  (原件)

6.符合《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的方案设计文本3份及同底电子文件光盘1份;市政项目提交方案设计图及建设项目相应地段的现状地下管线图3份及同底电子文件光盘1份;  (原件)

7.方案经专家及部门评审的应提交专家评审意见及落实情况反馈表; (原件)

8.已办理《建设工程规划许可证》的项目,应提交证书及附图(复印件)  

9.总平面图修改的,涉及影响有日照需求的各类新建建设项目(如:住宅、医疗卫生、文教等),应提供日照分析审查机构出具的《建设项目日照分析审核意见书》;属需交通影响评价范围的项目,应提交该项目交通影响评价报告(原件)

10.涉及需征求相关专业主管部门意见的项目,应提交相关部门审核意见。涉及相对人利益的应提交相对人意见(原件)

11.其它需提供的材料  (复印件)

(二十二)建设用地批准书(7个工作日)

批办单位:区国土局

1.项目业主建设用地申请报告;

2.国土局预审理意见复印件;

3.发改委立项(备案)材料;

4.建设用地规划许可证复印件;

5.环保部门出具的审查意见;

6.涉及林地的林业部门审批文件;

7.土地收储依据及原土地权属资料(属存量土地的应提供原土地使用权证书或土地权属证明材料,属新增建设用地的应提供农用地转用和土地征收批准文件);

8.土地勘测定界报告;

9.(勘测定界报告)建设用地规划红线图2张原件;

10.地质灾害评估报告;

11.规划审批盖章的总平面布置图复印件;

12.土地使用权价格评估报告。

(二十三)土地初始登记(20个工作日)

批办单位:区国土局

1.土地登记申请表;

2.申请人身份证明: (1) 单位:法人证明、法人代表身份证(如有委托:委托书和代理人身份证复印件)

(2)个人:个人身份证(如有委托:委托书和代理人身份证)

3.营业执照、机构代码证(复印件)

4.挂牌成交确认书(原件)

5.国有土地出让合同书(原件)  

6.用地红线图(原件)  

7.用地规划许可证及规划红线图 (复印件);  

8.平面布置图及审查通知书(复印件);

9.建设用地批准书(复印件);

10.土地勘测定界报告书(复印件);

11.缴纳出让金、契税等凭证(复印件);

12.房产/土地使用权权属转移涉税证明(原件);

13.地籍调查表(指界);(相邻四周盖章)

14.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标(原件)。

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